Decisões se aproximam do negligenciado e centralmente localizado Thompson Center
Reverenciado ou insultado, o prédio do governo estadual apresenta desafios para a renovação de uma parte estratégica do Loop.
Ame-o, odeie-o ou ande por ele com total indiferença, o James R. Thompson Center está enfrentando um acerto de contas este ano. Será que ela será salva, adaptada, demolida ou, se o mercado lançar uma nuvem sobre sua pele de vidro cintilante, ela cairá no esquecimento?
Cada uma dessas questões contém uma série de outras. O que quer que aconteça com o prédio, a base do governo estadual em Chicago desde 1985, influenciará o futuro do Central Loop.
Ocupa um quarteirão inteiro em uma parte da cidade que geralmente exibe a força econômica de Chicago, mas recentemente começou a ter cãibras. Os edifícios de escritórios antigos não têm as janelas do chão ao teto que muitos inquilinos desejam hoje em dia, então alguns nomes famosos como BMO Harris e Bank of America escolheram novas casas West Loop em torres projetadas pelo menos parcialmente de acordo com suas especificações.
O Circuito Central estava tendo problemas antes mesmo dos distúrbios do verão passado deixarem os trabalhadores felizes com a pandemia os mantendo em casa.
Preservacionistas têm defendido salvar o Thompson Center, obra do arquiteto Helmut Jahn, como algo inovador e de espírito público. Sob o governador J.B. Pritzker, o estado de Illinois não demonstrou nenhum apego sentimental, chamando repetidamente o prédio de superdimensionado, desatualizado e caro.
Chicago Enterprise
Em janeiro, como que para demonstrar que o governo pode pensar a longo prazo enquanto enterrado em crises fiscais e de saúde, o estado anunciou que estava se juntando à marcha para o laço oeste, comprando uma torre em 555 W. Monroe St. por $ 73,25 milhões. O plano é mover trabalhadores do estado do Thompson Center, 100 W. Randolph St., e sete propriedades alugadas no Loop a partir de abril.
Também em abril, o estado planeja anunciar as ofertas do Thompson Center, seu pedido formal de propostas, disse Marjani Williams, porta-voz do Departamento de Serviços de Gerenciamento Central do estado. A agência administra a propriedade estatal. As respostas indicarão quem está interessado no site e quanto eles estão dispostos a pagar. O governo quer uma venda até abril de 2022.
Alguns detentores de cargos eleitos se mudarão para o outro lado da rua em direção ao Edifício Michael A. Bilandic, também uma notável obra de arquitetura, mas mais fácil de se adaptar. A CMS disse que a venda do Thompson Center resulta em US $ 325 milhões em manutenção diferida. Além disso, o uso de energia do edifício foi o dobro de estruturas semelhantes no centro da cidade, de acordo com um relatório de um consultor ao estado.
Williams disse que o estado não está promovendo a demolição do prédio. Mas está claro que o estado está interessado em conseguir o máximo de dinheiro possível. Aplicam-se as antigas regras mais elevadas e melhores de uso de imóveis.
A propriedade JRTC é um quarteirão completo e nobre no meio do Chicago Central Business District, adjacente a uma das estações CTA mais movimentadas e perto do Riverwalk, e a venda proposta representa uma oportunidade única para um desenvolvedor, disse Williams .
Sim, alguém pode erguer um legado do outro lado da rua da Prefeitura. Mas esta é uma situação difícil. Qualquer pessoa que construir um novo precisará preservar a parada Clark-Lake do prédio, que atende a seis linhas CTA L. A cidade, não o estado, em última análise, controla as novas construções por meio de seu poder de zoneamento e licenças.
No início de 2020, o comissário de planejamento do prefeito Lori Lightfoot expressou intriga com a ideia de salvar o prédio. Estou absolutamente fascinado com a questão do Thompson Center e com a ideia de que um ícone pós-moderno agora é considerado histórico, disse Maurice Cox.
Ícone ou não, o edifício será preservado apenas se houver possibilidade de valer a pena. O grupo Marcos Illinois, que colocou o Thompson Center em suas listas mais ameaçadas, trabalhou com Jahn no uma proposta de enxerto de torre na parte sudoeste do quarteirão , abrindo seu átrio exclusivo para o exterior.
Jahn me enviou uma proposta no final de 2019 para adaptar o prédio para uso comercial ou apartamentos compartilhados. É compreensível que ele queira salvar sua criação e tem sido um bom esportista com os críticos. Mas qualquer plano de construção no local se depara com uma pandemia que tem saqueado suposições sobre a demanda comercial e residencial no centro da cidade. Um dos principais desenvolvedores me disse que a torre de escritórios em construção em Wolf Point será a última ação desse tipo no centro da cidade por alguns anos.
Quanto às perspectivas do Thompson Center como estão, considere isso de Derrick Johnson, vice-presidente sênior da Zeller e presidente do grupo comercial de proprietários de escritórios, a Building and Managers Association of Chicago. Ele disse: Já estive em outros grupos que têm perspectivas diferentes das nossas ... e eu diria que muitas pessoas, especialmente na indústria da hospitalidade, gostariam de ver aquele cassino.
Slots na praça de alimentação? Blackjack de apostas altas na suíte do governador? A solução de uma pessoa soa como a sátira de outra.
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