Desenvolvedor faz planos para a propriedade 'excessiva' da Moody Bible
A venda pendente pode trazer uma onda de investimentos nos próximos anos para o Near North Side.
Os moradores de Chicago que gostam de seguir as ações dos desenvolvedores sabem os nomes das grandes visões que existem.
Temos Lincoln Yards no North Side, The 78 em 62 acres escarpados perto de Roosevelt e Clark, e o matagal imaginário de arranha-céus próximo a Soldier Field em um desenvolvimento chamado One Central, um nome aspiracional para propriedades mais como One Off-the -Beaten Path, a menos que você vá a um jogo do Bears. Algum dia talvez.
A estes podemos adicionar mais um nome para não exatamente um megaplan na escala dos outros, mas significativo no entanto e em uma parte bem povoada da cidade. É a North Union, o selo concedido por James Letchinger, fundador e executivo-chefe da JDL Development.
Letchinger disse que se refere a estar no Near North Side e situado para unificar os bairros vizinhos, como River North e River West, Gold Coast e Streeterville. É um jogo de longo prazo; ele imagina que seu plano pode levar de oito a 12 anos para ser realizado, mas está ansioso para começar e levantar o capital necessário. Ele pretende estimular os blocos que considera subutilizados e, ao mesmo tempo, garantir o próximo capítulo para JDL.
É o que procuro para continuar a construir JDL na próxima década, disse Letchinger. Seu filho e seu genro agora trabalham lá, então ele está pensando no futuro.
Letchinger tem um contrato para comprar oito acres do Moody Bible Institute aproximadamente entre as ruas Wells, Chestnut e Oak e a Linha Marrom do CTA. Um terreno, um campo de futebol de quase um quarteirão, fica ao norte de Oak Street e ao lado da Walter Payton College Preparatory High School.
Chicago Enterprise
A própria Moody Bible não vai a lugar nenhum de sua base em 820 N. LaSalle St. A escola cristã vendeu propriedades que considerou excessivas, algumas delas dedicadas a estacionamento. É uma montagem para fazer os desenvolvedores babarem.
Letchinger disse que tem tempo - ele não vai dizer quanto - para encontrar sócios de capital e fechar o negócio. Ambas as partes na venda se recusaram a revelar o preço. Fazer o rezoneamento do terreno pode ser um pré-requisito para o financiamento de um desenvolvedor, e Letchinger disse que está em negociações iniciais com a cidade sobre o que precisa estar em sua eventual proposta para um desenvolvimento planejado - uma categoria de zoneamento abrangente que controlaria o que acontece em diferentes parcelas.
Ele calcula que demorará várias semanas para mostrar os planos aos grupos comunitários e, se tudo correr bem, pelo menos um ano para começar qualquer construção.
Temos a oportunidade de construir uma comunidade, disse ele, insistindo que não significa carregá-la com arranha-céus. Letchinger disse que se concentrará principalmente em moradias de aluguel de acordo com a escala da área, mas pode ir mais alto, como 50 andares, mais tarde no desenvolvimento. Para isso, ele está de olho naquele campo de futebol.
Letchinger disse que estava enfrentando grandes nomes de Chicago que disputavam o acordo da Moody Bible - Golub, Hines, John Buck. Outro licitante foi a empresa canadense Onni Group. Onni reconstruiu o antigo Atrium Village nas ruas Division e Wells, onde foi criticado por como tratava os residentes de baixa renda. O local costumava pertencer a igrejas comprometidas com a integração racial e econômica.
Felizmente, eu não tive que superar os outros, disse Letchinger. Duvido que alguém tenha mais experiência nesta vizinhança do que nós, e isso ressoou bem com a Bíblia Moody.
Em uma carta à comunidade do campus, o diretor de operações da Moody, Mark Wagner, disse: Com a JDL, escolhemos o melhor parceiro para desenvolver esta terra e garantir os recursos necessários para aumentar nosso alcance e aumentar nosso impacto educacional. Estamos entusiasmados com a oportunidade de estabelecer um campus de última geração, mais adequado para os 21stséculo e mais adiante nossa missão, posicionando-nos para dobrar nosso impacto e alcançar até 2030.
Wagner disse que a Moody reserva-se o direito de revisar os usos propostos pela JDL para a propriedade.
O trabalho anterior da JDL no Near North Side é geralmente bem visto, e a empresa está no centro de seu maior projeto, o complexo de duas torres planejado no antigo estacionamento na Chicago Avenue em frente à Catedral do Santo Nome.
A primeira torre do projeto One Chicago - há outro nome - está em construção. Deve ser entregue no final de 2021, quando Letchinger espera que superemos a pandemia e que o mercado multifamiliar tenha uma aparência melhor. Se eu tivesse que entregar essas unidades este ano, ficaria apavorado, disse ele.
Sensível às críticas de que está construindo apenas para os ricos, Letchinger disse que não precisará de nenhum subsídio de financiamento para aumento de impostos e que incluirá um plano de habitação a preços acessíveis em sua proposta. Achamos que é muito progressivo e, especialmente nestes tempos, extremamente importante, disse ele.
Se ele seguir em frente, estará cantando uma música que a prefeita Lori Lightfoot quer ouvir.
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