Hotel de luxo em La Salle receberá US $ 21 milhões em financiamento municipal para economizar energia
O primeiro empréstimo do novo programa PACE irá para o projeto de hotel Reserva de $ 118 milhões.
Um projeto de US $ 118 milhões para colocar um hotel de luxo em um edifício histórico na La Salle Street se tornou o primeiro empreendimento a obter financiamento garantido pela cidade sob um novo programa que apóia a conservação de energia.
Os incorporadores do hotel Reserve em 208 S. La Salle St. se qualificaram para US $ 21,25 milhões em financiamento para trabalhos relacionados à energia projetados para reduzir custos ao longo do tempo. O dinheiro será reembolsado com as futuras contas do imposto sobre a propriedade que se aplicam ao edifício.
O financiamento está disponível por meio do Chicago PACE, ou Property Assessed Clean Energy, um programa que a Assembleia Geral de Illinois autorizou em todo o estado em 2018. A administração do ex-prefeito Rahm Emanuel começou em Chicago e sua sucessora, Lori Lightfoot, o adotou como um incentivo para a economia crescimento com eficiência energética.
O proprietário de um imóvel inscrito no Chicago PACE concorda com uma cobrança extra na conta do imposto sobre a propriedade que cobre os reembolsos do empréstimo. O programa pode ser comparado a uma área de serviço especial, um distrito tributário no qual vários proprietários pagam mais por um serviço - exceto que se aplica a apenas um lote e o trabalho deve estar relacionado à economia de energia.
Jana Wesley, diretora-gerente do Chicago PACE, disse que o programa essencialmente não tem limite de financiamento, uma vez que depende de investimentos do setor privado. Nossa tarefa tem sido fazer o máximo de marketing possível para que as pessoas saibam que está disponível, disse ela.
Lightfoot disse em um comunicado que o programa avançará o compromisso de Chicago de construir projetos mais eficientes e sustentáveis, fortalecendo nossa economia de energia limpa.
Wesley descobriu rapidamente que o nome é uma fonte de confusão, já que PACE também é o nome do sistema de ônibus suburbano. Aprendi a definir esse programa muito cedo na conversa, disse ela.
Embora as taxas de juros sejam baixas, Wesley disse que o programa ajuda os desenvolvedores ao fornecer dívidas de custo mais baixo do que as fontes que eles costumam usar, como o financiamento intermediário, que geralmente tem taxas percentuais de dois dígitos. Pode ser usado para qualquer tipo de propriedade comercial e residencial de cinco unidades ou mais.
Para o hotel Reserve, o desenvolvedor Prime Group está pagando juros de 5,5% sobre o empréstimo pelos próximos 27 anos, disse o presidente da empresa, Michael Reschke. O dinheiro irá para obras em janelas, iluminação, elevadores, encanamento e sistemas de aquecimento e refrigeração, economizando cerca de US $ 3 milhões em despesas operacionais ao longo da vida do empréstimo.
Este é um bom programa tanto para a cidade quanto para o setor privado, disse ele. Reschke disse que um dos desafios é deixar os credores seniores confortáveis com o financiamento, já que ele põe em garantia a propriedade. Mas é raro que propriedades comerciais sejam perdidas por causa de impostos não pagos.
Reschke está colocando o hotel de 233 quartos nos cinco andares superiores em 208 S. La Salle, o antigo edifício do Continental Bank. Em 2010, ele abriu um JW Marriott em seus andares inferiores. Cinco andares entre os hotéis permanecerão como escritórios.
The Reserve, uma marca de luxo da Marriott, será inaugurada na primavera de 2021, disse Reschke.
O Chicago PACE é administrado pelo Departamento de Planejamento e Desenvolvimento da cidade por uma parceria privada chamada Loop Counterpointe PACE, uma joint venture do banco de investimento Loop Capital Markets e Counterpointe Energy Solutions. A Autoridade Financeira de Illinois emite os títulos e a parceria os coloca com investidores privados.
Embora o primeiro projeto do Chicago PACE seja grande, Wesley disse que espera que ele também apoie os desenvolvedores em projetos de médio e pequeno porte. Vários desses negócios estão em andamento, disse ela.
Chicago tem sido a líder nacional em edifícios de escritórios com eficiência energética nos últimos três anos, de acordo com um índice publicado pelo CBRE Group, Maastricht University e University of Guelph. Ele identificou 71% dos edifícios de escritórios de Chicago como atendendo aos padrões verdes.
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