Os profissionais do setor imobiliário buscam diversificar as fileiras dos incorporadores

Melek Ozcelik

Quero mostrar às pessoas que você pode fazer esse trabalho em sua vizinhança e ganhar a vida, disse o desenvolvedor Leon Walker.



Commodore Warren da Power & Sons Construction e Leon Walker, sócio-gerente da DL3 Realty, no local da Englewood Square em 2016. A propriedade se tornou a casa da Whole Foods e outros varejistas.

Commodore Warren, à esquerda, da Power & Sons Construction e Leon Walker, sócio-gerente da DL3 Realty, no local da Englewood Square em 2016. A propriedade se tornou a casa da Whole Foods e outros varejistas.



Arquivo Sun-Times

No início de 2019, Chicago contava com cerca de 60 guindastes de construção lançando-se para o céu. Foi um factóide que o ex-prefeito Rahm Emanuel jogou como evidência do crescimento muscular de Chicago, dizendo que a contagem era cinco vezes maior do que em 2010. Mas para o desenvolvedor Leon Walker, os guindastes o lembraram de muito que há de errado por aqui.

Walker, sócio-gerente da DL3 Realty, sabia que cada guindaste representava centenas de empregos e um investimento provavelmente ao norte de $ 100 milhões, talvez perto de um bilhão de dólares. Ele dificilmente se opõe a isso. Mas Walker viu os guindastes agrupados em talvez 25% da área terrestre da cidade. E ele verificou quantas equipes de desenvolvimento por trás desses guindastes pertenciam a minorias. A resposta: zero.

Ele passou uma carreira encontrando oportunidades em partes da cidade que outros desenvolvedores ignoram. Os sucessos notáveis ​​de Walker incluem a praça ancorada no Whole Foods em 63rde as ruas Halsted, e o centro de saúde e escritórios da Blue Cross em Morgan Park.



O nativo South Sider enfatizou um modelo de negócios que ele chama de desenvolvimento de risco, a busca conjunta de lucro e enriquecimento da comunidade. Pode ser uma busca solitária, em contraste com os bairros onde os desenvolvedores cercam as áreas disponíveis como urubus.

Para Walker, ter um pouco de competição para construir coisas no South Side é uma ajuda, não um obstáculo. Precisamos de mais desenvolvimento complementar, não menos. Há um efeito cascata e isso torna nosso trabalho mais fácil, disse ele.

Chicago Enterprise

Uma maneira de conseguir isso é encorajar os empreendedores negros e pardos, especialmente aqueles que vivem em áreas que precisam de investimento, a se tornarem eles próprios desenvolvedores. Quero mostrar às pessoas que você pode fazer esse trabalho em sua vizinhança e ganhar a vida, disse Walker.



Assim, alinhando-se com outros no setor imobiliário, Walker foi cofundador a Iniciativa para Desenvolvedores de Minorias Emergentes de Chicago. É uma organização sem fins lucrativos apoiada por uma doação do The Chicago Community Trust que tentará construir as redes para incluir mais minorias no jogo de desenvolvimento. Dois outros afro-americanos co-lideram o CEMDI. Eles são Gwendolyn Hatten Butler, presidente do Capri Investment Group, e o proeminente advogado de zoneamento Graham Grady.

A tarefa que estabeleceram para si mesmos não é fácil. Não existe um caminho único para se tornar um incorporador imobiliário, uma função que pode ser comparada a um produtor de cinema ou a um maestro de orquestra.

Arquitetura, finanças, engenharia, zoneamento, relações com a comunidade - muitos fatores estão em ação em qualquer negócio imobiliário, e o papel de um desenvolvedor, junto com arriscar parte de seu próprio dinheiro, é direcioná-los para um único objetivo. Alguns incorporadores são corretores de imóveis por formação, outros são advogados, trabalhadores da construção, corretores financeiros e até matemáticos.



A maioria começou pequeno, observou Walker, talvez lançando casas ou alugando algumas lojas. Se eles tivessem sucesso, ele disse que o desejo natural era mover alguém para algo maior.

Com seu apoio financeiro, a CEMDI começou pesquisando investidores imobiliários, instituições financeiras e líderes governamentais e comunitários para ideias sobre como tornar o campo mais inclusivo e em sintonia com o desenvolvimento equitativo.

Walker disse que o grupo espera emitir um relatório preliminar em fevereiro e finalizar as recomendações durante o segundo trimestre de 2021. Em seguida, planeja reunir vários interesses para discutir ideias que podem incluir mentoria e educação.

As conversas estão atrasadas, mas o momento pode ser adequado para um público receptivo. A recessão alimentada por uma pandemia e os distúrbios relacionados aos assassinatos de negros pela polícia trouxeram a injustiça racial para o primeiro plano em 2020.

Os principais bancos prometeram aumentar os empréstimos às comunidades minoritárias, e as instituições de caridade estão investindo dinheiro novo em bairros degradados. O esforço de Walker pode se combinar com outros programas bem-intencionados, como o Parceria Hire360 para colocar empresas de propriedade de minorias no ramo de construção.

Outra ligação é o ensino superior. O Instituto de Imóveis Marshall Bennett da Roosevelt University, que trabalhou para diversificar o campo, anunciou que está reduzindo os custos para alunos qualificados que podem demonstrar experiência de trabalho ou certificações profissionais. Os novos alunos podem obter até 12 horas de crédito para seu mestre em ciências imobiliárias.

Collete English Dixon, a diretora executiva da escola, disse que o crédito antecipado pode encorajar as pessoas que estiveram em cima do muro a ir em frente e obter a credencial adicional de um diploma do MSRE quando perceberem que já podem ter um semestre ou dois de créditos ganhos sob seu cinto. Isso lhes dá um impulso inicial.

Em novembro, a escola deu a Walker seu primeiro prêmio Changemaker pelo desenvolvimento de seu bairro.

Walker disse que haverá oportunidades contínuas para desenvolvedores minoritários na iniciativa Invest South / West da prefeita Lori Lightfoot visando áreas carentes. As autoridades municipais solicitaram ideias de desenvolvimento para oito locais ao longo das ruas comerciais do bairro, com mais esperadas em 2021.

A cidade fez um trabalho notável ao considerar a terra um bem, disse Walker.

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