Cidade vendendo terreno para Michael Reese para incorporadores por US $ 96,9 milhões
Espera-se que a Comissão de Desenvolvimento Comunitário vote o acordo que cobre os 48 acres, mas os contribuintes continuam à espera de melhorias públicas e limpeza ambiental.
A cidade quer vender a propriedade do antigo Hospital Michael Reese para incorporadores por pelo menos US $ 96,9 milhões, mas os custos do contribuinte para uma limpeza ambiental e as obras públicas necessárias para o projeto plurianual podem custar quase o mesmo.
A venda, que deve ser votada na terça-feira pela Comissão de Desenvolvimento Comunitário, inclui uma promessa de reembolsar os desenvolvedores em até US $ 60 milhões para estender as ruas da cidade para o local de 48 acres perto de 31stStreet e Lake Park Avenue. Um relatório preparado para a comissão disse que a cidade buscará dinheiro federal para infraestrutura para ajudar a pagar as obras.
Outro desembolso é necessário para remover resíduos perigosos deixados por uma usina de processamento de rádio que ficava no extremo norte da propriedade há mais de 100 anos. Os planejadores da cidade estimaram que a obra custará US $ 31 milhões, grande parte dele proveniente de um distrito de financiamento de incremento de impostos para a área de Bronzeville.
Apesar dos custos, as autoridades disseram que a venda acabará com o dreno financeiro de longo prazo da propriedade na cidade.
A reconstrução deste grande terreno trará de volta ao uso um local vago e isento de impostos. O projeto servirá como um catalisador para o desenvolvimento contínuo ao longo do lado sul e do lado sul do lago, disse um relatório do Departamento de Planejamento da cidade. Os residentes da área terão acesso a mais empregos, oportunidades culturais, opções de varejo e entretenimento que há muito tempo não existiam nesta área.
Uma equipe de investimento liderada pela Farpoint Development quer construir cerca de 8 milhões de pés quadrados para usos residenciais e comerciais. O desenvolvimento é chamado de Bronzeville Lakefront e foi cuidadosamente examinado por grupos comunitários.
A primeira fase do projeto de cerca de US $ 4 bilhões incluirá um centro de pesquisa operado pelo conceituado Centro Médico Sheba de Israel, além de residências para idosos e um centro comunitário de boas-vindas na parte sul da propriedade.
Em última análise, os planos prevêem 4.800 unidades residenciais, com 20% reservados com aluguéis reduzidos para pessoas com renda mais baixa. Os desenvolvedores também devem pagar US $ 25 milhões para a expansão de escolas próximas, uma vez que tenham concluído a construção de 3 milhões de pés quadrados.
Scott Goodman, diretor fundador da Farpoint, disse que apesar dos custos públicos, o projeto trará benefícios substanciais para a cidade e os residentes próximos. Esta é uma grande oportunidade e responsabilidade, disse ele. Citando o envolvimento do centro médico, ele disse: Estaremos construindo a comunidade saudável do futuro e criando empregos onde nunca existiram.
A cidade aprovou em fevereiro as amplas regras de zoneamento para o que pode ser construído no local, que fica ao sul de McCormick Place. A revisão de terça-feira pela Comissão de Desenvolvimento Comunitário cobre apenas os termos da venda da propriedade.
Sob o ex-prefeito Richard M. Daley, a cidade pagou $ 91 milhões pela propriedade em 2009. Ela deveria servir como uma vila de atletas na candidatura malsucedida da cidade para os Jogos Olímpicos de 2016. Os contribuintes têm pago juros anuais sobre a venda desde então.
Goodman disse que ele e os co-investidores estão pagando uma taxa de mercado justa pela propriedade, considerando o investimento público que o projeto requer. Os desenvolvedores disseram que o projeto pode representar 30.000 empregos em tempo integral nos próximos 20 anos,
O relatório da cidade disse que a propriedade tem muitos desafios quanto ao seu potencial. As estradas precisam ser construídas e o acesso ao lago é ruim, disse o relatório. Ele observou que a limpeza ambiental deve ser concluída antes que a construção possa começar.
Os termos exigem que os desenvolvedores depositem $ 20 milhões no preço de venda, pagando o saldo quando estiverem prontos para iniciar as fases posteriores. Após a conclusão da limpeza do rádio, o preço de venda dos terrenos não adquiridos aumentará 2% ao ano, de acordo com o acordo.
Os parceiros do projeto incluem Loop Capital Management, McLaurin Development Partners, Draper & Kramer, Chicago Neighborhood Initiatives e Bronzeville Community Development Partnership. A equipe se autodenomina GRIT Chicago.
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