Previsão de taxas de hipoteca de junho
A perspectiva das hipotecas deste mês prevê aluguéis baixos e estáveis para junho.
Com as taxas de hipoteca tão baixas, junho é um bom momento para refinanciar. Não há necessidade de pressa: as taxas de juros podem permanecer perto de mínimos recordes por meses.
- A hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve média APR de 3,365% em maio, na pesquisa de taxas diárias da NerdWallet.
- Esta foi a segunda menor média para os 30 anos fixados na história da pesquisa da NerdWallet, logo atrás da média de abril de 3,363% APR.
- As taxas de hipoteca permaneceram notavelmente estáveis durante todo o mês, com a média fixa de 30 anos variando menos de um quarto de ponto percentual do nível mais baixo ao mais alto.
A atividade de refinanciamento é silenciosa
Em junho, taxas de hipoteca provavelmente permanecerão estáveis e baixos pelo terceiro mês consecutivo. O Federal Reserve continua a comprar bilhões de dólares em títulos lastreados em hipotecas todas as semanas para apoiar o bom funcionamento do mercado. O presidente do Fed, Jerome Powell, disse em abril que espera que o banco central continue intervindo no mercado pelo próximo ano.
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Depois de uma onda de refinanciar hipoteca aplicações em fevereiro e março, a atividade de refinanciamento se estabilizou, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Mas em comparação com um ano atrás, os pedidos de refinanciamento mais do que dobraram.
A atividade de refinanciamento está muito baixa? Restam milhões de proprietários de casas que poderiam economizar dinheiro refinanciando, contanto que ainda tenham renda e pontuação de crédito que lhes permitam se qualificar. Com a taxa de desemprego disparada, no entanto, muitos aspirantes a refinanciadores estão presos às suas hipotecas atuais.
Um fator pode deprimir os refinanciamentos nos próximos meses: o recente aumento na coronavírus - tolerâncias de hipotecas relacionadas. Em maio, um regulador federal anunciou uma nova política que se aplica a proprietários de casas que deixaram de fazer os pagamentos integrais de um plano de indulgência. De acordo com este plano, os proprietários não poderão obter uma nova hipoteca até que a tolerância termine e eles tenham feito três pagamentos dentro do prazo.
Embora a regra introduza um atraso de pelo menos três meses para muitos refinanciadores em potencial que fizeram concessões, é uma melhoria em relação à regra anterior, que exigia uma espera de 12 meses.
Os compradores estão voltando
As vendas de casas despencaram em abril, o primeiro mês completo em que os pedidos para ficar em casa entraram em vigor em muitos estados. Mas, a julgar pelo ritmo das aplicações de hipotecas no final de maio, as vendas de casas estão tendo um retorno. Para a semana encerrada em 22 de maio, os pedidos de compra de hipotecas aumentaram 9% em comparação com a mesma semana do ano anterior, de acordo com o MBA.
Após uma forte queda no segundo trimestre deste ano, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis espera que as vendas de casas recuperem no segundo semestre do ano. Haverá muita demanda reprimida de pessoas que adiaram as compras no inverno e na primavera, e eles serão encorajados pelas provavelmente baixas taxas de hipotecas.
Este artigo foi escrito por NerdWallet . Holden Lewis é um escritor da NerdWallet. Email: hlewis@nerdwallet.com. Twitter: @HoldenL.
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